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房价猛涨40未来房价会跌吗房子该不该买

发布时间:2021-01-21 14:47:29 阅读: 来源:贴片机厂家

全球原油资讯

今年春节过后,人们最关心的话题依旧是房价,房子是安家之本,从安家落户到可望不可及,房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在,那么房价什么疯涨呢?疯涨背后有什么原因?未来房价还会跌吗?这一连串的问题困扰着各位想买房的人,下面小编一一为大家介绍:

目前房价已经比年前上涨了很多,从各地售楼处的红火程度就可以看出来,而且这个趋势还在不断上升,小编真想说一句,有钱人真多啊!买房的人越多,房价就越上涨,而真正的刚需群体更加买不起房了!

目前房价上涨到什么程度了?先给大家看一组数据:

10年前也就是2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。

而2016年的数据为:十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

是什么原因导致房价10年的时间暴涨40%?

经过小编多方面了解,房价上涨的原因主要有以下几点:

第一,2015年是房地产开发投资的降温年,处于历史底部,因此今年前两个月出现反弹属于统计意义上的投资指标回暖态势;

第二,2015年下半年开始,部分一线城市的库存规模已出现不足风险,房企拿地节奏加快;

第三,2015年开始的供给侧改革思路得到较好落实,国家通过降准、降息等利好政策,使企业投资成本持续降低。

第四,开发商融资成本,一个楼盘开发过程中,开发商自有资金率多为二三成,其他七八成都需要借助于外部融资。开发商血本拿下地皮,融资造房,他们肯定会把房价推到天上去。

大家最关心的问题来了:房价会不会还降?什么时候降?

小编就明明白白的告诉你:死了这条心吧,一线城市不会降的,就算降,也只会小幅调节。想大降,估计得再憋好多年,等到彻底调控不住了,泡沫被挤炸了,通货膨胀了,经济危机开始了。

虽然,在2015年末召开的中央经济工作会议中明确指出,化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。

然而从过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。所以2016年房价下跌的希望不大,一些一线城市房价仍处于高位。而二、三、四线城市库存量大,有些开放商已经在亏本销售住宅房,基本没有降价空间。

那么,房子该不该买?

小编要告诉大家一二线城市的房子可买,房价增长在所难免,但是刚需族要考虑自行的情况,不能勒紧裤腰带,那就不好说了,要量力而行,租房也不失为一个好的归宿,一手房房价暴涨,依照现在限购政策,严格打压炒房,租房市场一定会在一个低水平线上。

至于三四线城市的房子,刚需就要放心购买,虽然不至于像一二线城市那么增值,自住至少不会贬值到哪里去,至少房价不会暴跌。以十年来看,三四线城市的房子,总体都是上涨状态,抵御通货膨胀,还是富富有余。

综上所述,小编认为很长一段时间一线城市的房价是不会上降了,该买的还是得买。至于三四线城市的房价,房地产商为了去库存,目前的房价已经很低了,基本上降也降不下来了。只要大家理性购房,合理分析,不要看眼下,要学会看十年,自己就不那么担心了,开开心心住新房就是了。

来源于:微信号:全球原油资讯 编辑:老杨

微信公众号:融360房贷

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