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房价真正的风险来了没有燃料后续涨价动力没了

发布时间:2021-01-21 08:15:16 阅读: 来源:贴片机厂家

魏琼

8月份以来,10多个省都公布了2016年企业工资指导线,但基准线都不到10%,还不如去年的水平。(北京从10.5%降为9%,天津从10%降为9%,云南从10%降为8%。)

虽然“工资指导线”不具备强制效力,但它的制定综合考虑了社会经济发展情况以及企业的承受能力,一定程度上客观反映了现实。

这就释放了一个信号,居民工资收入增速降放缓了!房地产行业真正的风险即将来临!

这可不是邦爷的危言耸听...

让房价上涨的“燃料”烧光了?

工资性收入仍是居民收入的主要来源,而工资指导基准线均低于10%,而且呈下降趋势则说明,居民收入增速在放缓!

著名经济学家张五常曾说过,中国房价持续高企,因为预期未来收入上升。但现在预期收入增速的下降,则意味着房价持续高企失去了动力。

而且要注意,我国上半年M2增速为11.8%,而工资指导基准线均低于10%,工资预期增长将跑不过M2增速,加上CPI、货币超发等多重因素的综合作用,居民预期收入水平相当于出现了大幅下降。

大多数中国居民都是贷款买房,购房是一种提前消费行为,它建立在未来收入增长的基础上,而且居民的未来房价预期高,房价才有上涨动力。相反,现在实体经济不景气,居民收入放缓了、预期收入下降了,房价想快速上涨站不稳脚,房价真正的风险已经来临!

房价怎样?先看实体经济!

现在的中国房地产市场很奇特:中国经济增速下滑,实体经济萎靡,房地产却热闹非凡。

可见,在全球资产荒之下,投资渠道受限,彻底激活甚至夸大了房地产的保值增值“魅力”,大量资金持续涌入。

但归根结底,房子是用来住的。邦爷认为,高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑,不然就会出现问题。

中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题:经济增长强劲的区域楼市火爆,经济表现差劲的区域,正在被房地产市场抛弃。

国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市逐渐增加,房价环比上涨的城市持续减少,且涨幅收窄。与此相匹配的,是中国实体经济的下行。就曲线而言,房价逐渐与实体经济走势相匹配。

所以,房价会怎么走?以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了。

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