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房价收缩政策还未到位热点二线城市仍在上涨

发布时间:2021-01-20 05:54:02 阅读: 来源:贴片机厂家

摘要: 8月18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据。数据显示,2016年7月份,70个城市中,有54个城市房价上涨或止跌。相比6月份的数据,7月份房价上涨的城市数量略有减少。

近日,国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据。数据研究分析,2016年7月份,70个城市中,有54个城市房价上涨或止跌。相比6月份的数据,7月份房价上涨的城市数量略有减少。

而热点二线城市并未出现降温迹象,房价涨幅仍在进一步扩大。在7月70个大中城市环比价格排名中,前9名均被二线城市占据,如厦门(上涨4.6%)、合肥(上涨4.2%)、南京(上涨3.6%)、石家庄(上涨2.7%)、无锡、天津、杭州、武汉、郑州。深圳则以环比涨幅2%,站在了环比价格涨幅第10名位置。

国家统计局新闻发言人盛来运解释称,由于前期的购房需求集中释放,加之近期部分城市的房地产政策有些收紧,近2个月房地产价格有所回落,但分化特征比较明显,一线、二线城市房价相对比较坚挺,三四线城市的房价这一轮涨得不是很多,主要是库存量比较大,价格最终取决于市场供求关系。

“接下来,这些过热城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策‘降杠杆’,在土地市场也会有‘控地王’的举措推出。在局部收信贷、控地王、防风险的同时,高库存地区仍然有继续推进去库存年度任务的必要。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示。

热点二线城市房价涨幅仍在扩大 厦门最“高调”

国家统计局数据显示,从7月环比价格变动情况看,70个大中城市中,环比价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高环比涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。

而在6月份环比价格变动中,最高增幅为4.9%,最大跌幅为0.5%。这反映了7月份房价最高增幅在收窄,而最大跌幅在扩大。相比6月份的数据,7月份房价上涨的城市数量略有减少。

7月份,同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

从个人按揭贷款增速也可以看出房地产市场销售的火爆。在房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款增长最为迅猛,1~7月累计同比增速高达54.6%。从央行发布的金融数据来看,7月新增人民币贷款4636亿元,而以个人住房贷款为主要部分的居民中长期贷款在7月的新增规模为4773亿元,甚至超过了前者。可见,7月人民币贷款的增加主要来自个人按揭贷款的贡献。

从不同地区房地产走势来看,易居研究院根据国家统计局数据测算得出,7月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%,而6月份分别为2.3%、1%和0.3%。可见,三类城市中,一线城市房价增幅有所收窄,二线城市房价增幅有所扩大,而三线城市增幅持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者分析表示,基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,但随着政策收紧效应的释放,三季度增幅或收窄。二线城市也有类似的逻辑,增幅较大,但后续依然会有增幅收窄的可能。当然,目前二线城市也存在分化现象。部分二线城市上涨较快,现在正在收窄。而部分二线城市(如石家庄)则过去涨幅一般,现在涨幅扩大。

收信贷控地王 收紧政策将接踵而至

从近期官方的表态来看,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机。证监会也收紧了上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地。国土资源部等部门亦分别传出针对土地市场的政策收紧信号。随后,南京、合肥、苏州等房价上涨幅度过快的城市也陆续出台了楼市收紧政策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策面走向来看,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”,重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了,核心内容显然是通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温。

“包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度,减少资金过度流入房地产市场,这是最直接的为楼市降温的举措。”夏丹表示。

除了收紧个人住房信贷外,控制地王也被业内认为是热点城市即将出台的重要政策。

张宏伟分析认为,从当前热点城市房企拿地来看,房企拿地首付配资的现象越来越多,比如政府规定土地出让金的首付款必须达50%,那么,对于开发商来讲只要首付25%,通过金融机构场外配资25%,或者更多比例“加杠杆”方式进行拿地,甚至制造地王。这样,一旦市场进入调整期,这些地块的风险会增加,这样的风险不仅仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。

因此,“对于当前这几个热点城市来讲,一旦楼市进入调整阶段时,整个市场有可能会出现跌声一片,批量的地王项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发。”张宏伟认为,三季度“控地王”也将成为政策面走向非常重要的特征,如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制,对于拿地首付比例进行提升,对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等等,为土地市场“降杠杆”,防止地王频现而导致的系统性风险。

同时,“要警惕此前部分房价涨势一般的二线城市,此类城市近期或成为各类投资投机需求集中投资的城市。对于当地的房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险。而从规范市场交易秩序的角度看,近期房价偏热的情况下,各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑,值得监管部门的警惕。”严跃进表示。

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