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南京高端楼盘掀价格战精装改毛坯抢客源万芳

发布时间:2020-02-14 10:55:01 阅读: 来源:贴片机厂家

南京高端楼盘掀价格战 精装改毛坯抢客源,

南京楼市的房价已经连续13个月上涨,进入今年,楼市成交量也是居高不下,这也带动了此前一直低迷的高端住宅市场。

据《每日经济新闻》记者了解,进入7月份以来,南京有近30家高端住宅陆续集中推房入市,以抢占市场,这些高端住宅总价都在500万元左右,单价都超过2万元。

随着高端住宅的集中入市,各家房企都使出浑身解数,为了达到快速销售的目的,将此前的精装房改为毛坯房,降低总房价。业内专家李智表示, 高端市场的竞争,必将使得豪宅的价格出现下滑的趋势。

近30家高端盘激战

近年来,南京土地市场不断创出新高,土地 面粉 卖出 面包 价层出不穷,高端住宅也不断涌出。

统计数据显示,目前南京市场上单价超过2万元/平方米,总价在500万元的在售高端住宅有近30个项目,其中最为集中的要数河西板块。招商雍华府、莱蒙水榭春天、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城以及南京世界贸易中心等近10家高端住宅都处在售状态,形成了群雄争霸的局面。

南京城中板块也是豪宅集中地之外,位于龙蟠中路上京门府、五台山附近的金鼎湾今朝天下、科技豪宅金基尚书里、斯亚首府精装大平层、老盘菲呢克斯纷纷全新亮相,主推大平层等热门产品。此外,还有复地御钟山新推约170平方米法式多层平墅,折后均价25000元/平方米。招商紫金山1号在售240至315平方米豪宅,均价23000元。新盘世茂君望墅近期公开,主力户型为170至50平方米花庭叠墅。

城中豪宅纷纷挺入市场,别墅项目也不甘寂寞,纷纷在7月开盘入市。据《每日经济新闻》记者了解,7月份凤凰山庄推出南区叠加别墅、阳光聚宝山庄推出独栋美林墅、绿城玫瑰园推出定制别墅组团、美达九月森林单价万元加推独栋,珍珠泉9号、融侨观邸纷纷加推别墅新房源。

激战使豪宅价格下滑

激战就必然有竞争,各大房企为了吸引购房者,就必然开出各种优惠手段。从而达到快速消化库存的目的。

据统计数据显示,2013年一季度,南京大平层市场共成交552套房源,光6月份,就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世界贸易中心等项目,卖掉了超过600套豪宅。

而这些豪宅大多采用降价带动促销,其中在5月份,位于江宁板块的江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景,改推毛坯产品,直降6000元,11800元每平方米起售,用最直接的方式和河西豪宅抢客。而到了6月份,苏宁滨江壹号同样改精装为毛坯,售价从3万高峰变成21000元的,迎战河西豪宅市场。

此外,位于河西板块的招商雍华府和莱蒙水榭春天,几乎在同一时间宣布降价销售,吸引了众多购房者。在苏宁滨江壹号高调降价后,河西老牌标杆仁恒江湾城也不甘示弱,与苏宁滨江壹号同天开盘,推出三期产品11、12、13号楼,总计356套房源,最终销售338套,去化9.5成,单日销售金额更是达到11.7亿元。

对于今年来南京的豪宅市场,京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,2013年,富顿世贸中心、和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅新楼盘竞相亮相,五矿九玺台、高科荣境等别墅类产品也在抢夺城市豪宅的客户,城市豪宅市场的竞争将会更趋激烈, 多年积累的豪宅客群被集中过度挖掘之后,如果未来的调控政策不放松,2013的南京城市豪宅,注定不会风平浪静。

而在业内专家李智看来,豪宅市场的竞争加剧,必然是价格出现一定幅度的下滑, 近段时间不少豪宅项目,纷纷开始由精装改毛坯,或者直接每平方米降价数千元,来吸引购房者,达到快速销售的目的,这其实反映了一种信号,高端住宅开始主动出击抢占市场份额,所以随着接下来各房企竞争不断加剧,高端住宅的价格也会出现较大幅度的下滑。

(每日经济新闻)

(编辑:地产福建网综合)

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