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限购取消了要不要买房

发布时间:2021-01-07 13:42:55 阅读: 来源:贴片机厂家

赵晋源   最近一段时间,每天都有同学在后台问攸克君:限购取消之后的城市,是不是可以买房了?不仅是已经宣布取消限购的城市,而且还有传闻即将取消限购的城市;不仅是自住,还包括投资性购买。  攸克君认为这是个非常值得讨论的问题,因为,越来越多的人相信,今年下半年会有大批城市加入到取消限购的行列。  下面是攸克君对楼市的新变化表明自己的态度和看法:  第一,攸克君此前提到过,除四个一线城市外,其他城市被默认取消或放松限购的最大前提是库存,库存较大的城市,在使用各种去库存的手段无效后,就可以取消、放松限购。已经取消限购的呼和浩特、济南,以及部分取消限购的南昌,都是如此。  因此,某个城市取消限购,实际上就是在告诉整个市场,这个城市的库存压力极大,且采用多种办法,仍无效果。即便是取消了限购,库存的消化仍然需要很长的时间,也就是说,至少在短时期内,这个城市的房价很难反弹,相反,继续下行调整的可能性更大。  第二、在库存高企的情况下,放松限购,房企的价格策略会是怎样?攸克君接触了一些开发商,包括在上述取消限购城市做项目的开发商,他们比较一致的想法是,借着取消限购的机会,动用广泛的销售策略,尽快回款。  按照攸克君的理解就是,开发商会借着取消限购的机会,大搞降价促销活动。大家根据以往的经验应该知道,只有促销启动,它们很可能是一个比一个降得更厉害。这时,你应该认真分析自己的购房需求,如果确是刚性需求,自己中意的楼盘打折幅度很大,那就动手吧,这是个难得的机会;但如果是投资性购房,就算了,因为谁也不知道,当你想出手的时候,会不会有新的限制条款在等着你——限制投资性购房,看来是个中长期政策。  第三,已经全部或部分取消限购的城市,无论是呼和浩特、济南还是南昌,都不是区域经济中心,没有太多外来的购房需求。这样的城市即使取消了限购,也不会增加太多的外地购房需求,而庞大的库存,足以令本地需求害怕。  正如攸克君此前所说,像济南、呼和浩特这样的城市,它们当年本来也没有必要搞限购,只是迫于当时的政治压力,不得不从。接下来,解禁限购的还将是一批这样的城市,没有太多外来需求,市场怎么反转?  第四,攸克君不厌其烦地提醒诸位,与其关注限购取不取消,不如关注银行信贷口径的变化。与往年政策变动带来楼市波动不同,今年楼市的调整,是市场因素在主导,取消限购,对市场影响不大。反倒是房地产信贷政策,越来越成为左右楼市的重要因素。  商业银行已经无视了央妈“支持购房信贷”的喊话,直至今日,各银行的房地产信贷政策与2013年12月31日几乎没有变化。只要住房信贷口径不松,无论取不取消限购,楼市想反转,几无可能。  聪明的开发商马上就要降价了,只有到位的降价才能换来现金流;而只要降价到位,你就可以入市,而且赶紧入市。

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