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限购已经过去这些城市成交下降的让人想不到

发布时间:2021-01-07 13:35:41 阅读: 来源:贴片机厂家

摘要: 在这个多重限购之下楼市中,各大主要城市都进一步迎来了成交大幅下滑,购房者推迟买房的情况,那么在这种情况下的房地产市场还能重新起来吗?

在这个多重限购之下楼市中,各大主要城市都进一步迎来了成交大幅下滑,购房者推迟买房的情况,那么在这种情况下的房地产市场还能重新起来吗?

新一轮楼市调控后 一二线城市成交量下滑

从城市影响看:一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。

以北京为例,相关统计显示,10月1日至15日,北京新建商品住宅共网签1579套,与上月同期相比减少45%,与去年10月上半月同期相比则下降42%。北京二手房市场也是出现大幅下滑。业内人士分析认为,此次新政出台,让部分消费者的购房心态由恐慌转为观望,楼市将回归久违的良性发展轨道。

另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。

长沙房价也出现了降温的趋势。据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的最新数据显示,10月2日至10月8日一周,长沙市中心城区新房成交4776套,环比下跌了41.15%。

价格方面:此前一路上涨的现象正在遏止

据某中介机构数据显示,从市场成交价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源,正在大幅降价到市场正常水平。

以北京市场为例,统计数据显示,截至16日,10月份以来北京市场仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。

分析认为,北京新政后,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。受到主动与被动两方面的影响,新政之后北京住宅市场供应急剧减小,预计10月入市量或创近期新低,而这一趋势也可能延续至年底。

此外,深圳房价也出现下滑,今年以来深圳房价同比涨幅多个月位居全国第一。相关地产数据显示,近期当地有七成二手业主下调房源价格,其中下调幅度在1%—5%区间段的房源占比达43%,下调幅度在5%—10%区间段的房源达20%。截至10月10日,已经有多个项目报价出现跳水。

分析人士指出,本轮调控政策原则是一城一策,所以各城市力度不一,部分城市力度太大,这也给很多政策力度不大的城市带来压力,预期这些城市很可能会继续加码打补丁。整体看,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,未来房价的下调现象很可能会蔓延到很多城市

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