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三季度内地投资客买走香港半数豪宅

发布时间:2020-06-30 18:13:48 阅读: 来源:贴片机厂家

商报讯(记者 齐琳)“金九银十”行情不出意料持续惨淡,业内预计签约量同比下降幅度将在46%左右。面临即将到来的年底结算窗口,开发商在谋划更大规模打折促销的同时,也开始发动一切力量四处找钱,其中除了心甘情愿提高拆借利率之外,更是将员工筹资返点提高到4%以上,不惜一切代价获取现金流,只可惜收效并不高。

“你认识有急性牛皮癣传染吗大笔闲钱的人吗?我们公司把员工融资返点提高到4%以上,千载难逢啊。”昨日某地方知名房企后勤部的负责人陈先生向记者透露,该公司刚刚调整融资激励政策,将原本单笔融资的奖励措施从原来的1%-2%,调整为4%以上,且不设上限。

“而且我们以前只允许业务部门去找钱,现在全员都可以,只要能拉来钱,返点一视同仁。”陈先生告诉记者,自己在公司已经待了7年,类似这样的全员找钱还是头一次遇到。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,与之前更多的寄希望再扛扛不同,从时间节点上来看,开发商的工程款、土地出让金都将在年底结算,现在离结算窗口仅有两个多月,在促销不顺畅的情况下,开发商只能多渠道筹钱过年。“金九银十”促销不顺是迫使开发商全面找钱的主要原因。

截至29日,北京10月住宅签约量为11792套,预计全月成交量只有1.3万套左右,低于9月创造的成交低量,除2011年2月因为网签暂停、春节等叠加影响外,更是创造了2009年全面网签记录以来的最低值。

张大伟预计,今年“金九银十”合计楼市签约量只有2.7万套左右,同比去年同期的50582套下调幅度达到了46%左右,同比2009年“金九银十”更是下调超过64%。

“原本是希望通过加大促销力度,在‘金九银十’博一博,没想到,不促销的没钱,促销的也没卖出去,降价幅度大的更是被砸了售楼处,现在大部分的开发商可真算是命悬一线了。”张大伟分析。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,目前市场购房者信心已经降低到谷底,房价下调的现象可能在统计数据上被放大,这也加大了投资者对于楼市风险的预判,即便是开发商提高融资利率的容忍度且增加返点,可能也无济于事。

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商报讯(记者齐琳)就在内地开发商四处找钱的同时,由于限购等措施逼出的投资需求已经在香港房地产市场得以释放。来自香港中原昨日发布的调查数据显示,2011年三季度一手豪宅市场,已知内地个人买家比例金额占55.6%、宗数占49.7%,二者均为有记录以来的新高,又是首次达到五成或以上的水平。

"数字大幅跳升,反映内地资金加快流入香港楼市,这与内地楼市调控关系密切。"香港中原地产相关负责人认为,除了调控挤出的投资效应之外,租售比问题也是内地投资者近年来频赴境外买房的一个重要原因。以北京为例,目长沙银屑病专科医院前租金虽然一直在上涨,但是相比房价依然悬殊。一套总价300万元的房产,月租基本在4000-5000元左右,租售比超过1:500,而香港等城市的回报率明显要高很多。

上述负责人表示,虽然香港取消了投资移民涉及房产,但是内地购房者依然热衷香港置业,也能看出,目前内地资金依然相对宽松。楼市调控也依然需要继续,否则一旦放松很可能出现快速反弹。

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